買房幾成首付最劃算 按揭多少年最好

作者: liuchangwei02  2020-04-29 16:38 [查查吧]:www.999814.buzz

   通貨膨脹的現象,導致了錢越來越不值錢,所以不少年輕人在買房時,比較偏向于按揭的形式。那么,買房幾成首付最劃算呢?按揭多少年最好?一起看看文章介紹吧。

  買房幾成首付最劃算?

  1、首套新房首付算法有規定

  根據國家的相關法律規定,以家庭為單位,在限購城市中,只要是第一套房子,首付不能少于總房價的百分之三十,例如要購買一套價值一百萬元的房子,那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是購買價值一百萬的房子,那么首付就應至少是二十萬。

  2、買房首付依據貸款額度計算

  雖然有相關規定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價一百萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五萬。

  如果采用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。

  3、購買二套房首付多

  在限購城市中,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大,以規定為準),那就意味著總房價一百萬元的房子,首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話,首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子,首付至少是三十萬。

買房幾成首付最劃算 按揭多少年最好
買房幾成首付最劃算 按揭多少年最好(圖片來源:攝圖網)

  買房按揭多少年最好?

  剛需自住型

  如果購房是用來自住,并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的,這種情況下是屬于消費,貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。一般建議自住房屋的還貸期限,購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適,支付的利息總額是比較合理的,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

  兼顧自住的剛需

  如果購房是自住兼顧的,也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉,那么貸款期限越長越好。

  這種情況其實也不是全面的,如果你有其他的理財渠道,能取得高于買房貸款利率的,貸款期限當然是越長越好,但是你只是普通的上班族,也沒有太多的理財渠道,僅僅是希望將買房作為一種投資,為了節省利息支出,那么就建議貸款期限盡量短。

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